부동산의 특성과 속성
부동산의 특성과 속성 ◼ 부동산 특성 토지의 특성 자연적 특성 (물리적) 인문적 특성 (경제적) 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성 용도의 다양성, 병합분할가능성, 위치의 가변성 · 인접성은 자연적 특성으로 분류되나, 인문적 특성도 있다 부동성: 부동산을 국지화시켜, 지역간 불균형 야기 인접성과 함께 외부효과 발생 근거, 지역분석의 필요 근거 견본제시, 진열이 불가하여 임장활동을 필요, 동산과 부동산을 구분 영속성: 감가이론이 적용되지 않음, 소유/이용분리로 임대차 시장이 발달, 장기적 관점, 장래 수익예측, 가치보존력이 우수하여 투자재로서 선호, 관리 필요 부증성: 물리적 공급곡선➾완전비탄력(수직), 물리적 공급을 증가시키는 생산비의 법칙이 적용되지 않음 토지희소성의 근거, 수급불균형➾독점, 수..